建筑工程合同签订注意事项 作者：未知     时间：2020-06-03    来源：互联网

建筑工程合同签订注意事项有哪些？关于这一问题，找法网小编整理了以下相关资料供您参考，下面跟着小编一起来了解下。

一、关于发包人与承包人：

１、对发包方主要应了解两方面内容：

①主体资格，即建设相关手续是否齐全。例：建设用地是否已经批准？是否列入投资计划？规划、设计是否得到批准？是否进行了招标等。

②履约能力即资金问题。施工所需资金是否已经落实或可能落实等。

２、对承包方主要了解的内容有：

①资质情况；

②施工能力；

③社会信誉；

④财务情况。

承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同．

上述内容是体现履约能力的指标，应认真的分析和判断。

二、合同价款应注意：

１、《协议书》第５条“合同价款”的填写，应依据建设部第１０７号令第１１条规定，招标工程的合同价款由发包人、承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书内约定。非招标工程合同价款由发包人承包人依据工程预算在协议书内约定。”

２、合同价款是双方共同约定的条款，要求第一要协议，第二要确定。

暂定价、暂估价、概算价、都不能作为合同价款，约而不定的造价不能作为合同价款。

三、发包人工作与承包人工作条款应注意：

１、双方各自工作的具体时间要填写准确。

２、双方所做工作的具体内容和要求应填写详细。

３、双方不按约定完成有关工作应赔偿对方损失的范围、具体责任和计算方法要填写清楚。

四、合同价款及调整条款应注意：

１、填写第２３条款的合同价款及调整时应按《通用条款》所列的固定价格、可调价格、成本加酬金三种方式，约定一种写入本款。

２、采用固定价格应注意明确包死价的种类。如：总价包死、单价包死，还是部分总价包死，以免履约过程中发生争议。

３、采用固定价格必须把风险范围约定清楚。

４、应当把风险费用的计算方法约定清楚。双方应约定一个百分比系数，也可采用绝对值法。

５、对于风险范围以外的风险费用，应约定调整方法。

五、工程预付款条款应注意：

１、填写第２４条款的依据是建设部第１０７号令第１４条和《大连市建设工程造价管理办法》第３４条。

２、填写约定工程预付款的额度应结合工程款、建设工期及包工包料情况来计算。

３、应准确填写发包人向承包人拨付款项的具体时间或相对时间。

４、应填写约定扣回工程款的时间和比例。

六、工程进度款条款应注意：

１、填写第２６条款的依据是《合同法》第２８６条、《建筑法》第１８条、建设部第１０７号令第１５条和《大连市建设工程造价管理办法》第３５条。

２、工程进度款的拨付应以发包方代表确认的已完工程量，相应的单价及有关计价依据计算。

３、工程进度款的支付时间与支付方式以形象进度可选择：按月结算、分段结算、竣工后一次结算（小工程）及其它结算方式。

七、材料设备供应条款应注意：

１、填写第２７、２８条款时应详细填写材料设备供应的具体内容、品种、规格、数量、单价、质量等级、提供的时间和地点。

２、应约定供应方承担的具体责任。

３、双方应约定供应材料和设备的结算方法（可以选择预结法、现结法、后结法或其他方法）。

八、违约条款应注意：

１、在合同第３５．１款中首先应约定发包人对《通用条款》第２４条（预付款）、第２６条（工程进度款）、第３３条（竣工结算）的违约应承担的具体违约责任。

２、在合同第３５．２款中应约定承包人对《通用条款》第１４条第２款、第１５条第１款的违约应承担的具体违约责任。

３、还应约定其它违约责任。

４、违约金与赔偿金应约定具体数额和具体计算方法，要越具体越好，具有可操作性，以防止事后产生争议。

九、争议与工程分包条款应注意：

１、填写第３７条款争议的解决方式是选择仲裁方式，还是选择诉讼方式，双方应达成一致意见。

２、如果选择仲裁方式，当事人可以自主选择仲裁机构。仲裁不受级别地域管辖限制。

３、如果选择诉讼方式，应当选定有管辖权的人民法院（诉讼是地域管辖）。

４、合同第３８条分包的工程项目须经发包人同意，禁止分包单位将其承包的工程再分包。

十、关于补充条款：

１、需要补充新条款或哪条、哪款需要细化、补充或修改，可在《补充条款》内尽量补充，按顺序排列如４９、５０……。

２、补充条款必须符合国家、现行的法律、法规，另行签订的有关书面协议应与主体合同精神相一致。要杜绝“阴阳合同”。

上文就是找法网小编对于建筑工程合同签订注意事项的相关介绍，在签订工程合同时，首先要注意合同的主体发包人与承包人的确定，再注意合同的内容，合同的违约条款和合同的补充条款等，需要双方进行协商，达到一致意见。如果你情况比较复杂，本网站也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。

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